گواهی خرید ارز (DAB)، رفع مسدودی حساب بانکی و امنیت پرداخت در خرید ملک در آلانیا

الزام قانونی اخذ گواهی خرید ارز (Döviz Alım Belgesi – DAB) در معاملات ملکی آلانیا

بر اساس ماده ۱۳ بخشنامه حرکت سرمایه بانک مرکزی جمهوری ترکیه (TCMB Sermaye Hareketleri Genelgesi) و دستورالعمل سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه، کلیه اتباع خارجی که قصد خرید آپارتمان، ویلا یا زمین در آلانیا را دارند مکلف‌اند پیش از انتقال سند در اداره ثبت اسناد آلانیا (Alanya Tapu Müdürlüğü)، ثمن معامله را به ارز خارجی (دلار، یورو، پوند) از طریق یکی از بانک‌های عامل ترکیه به لیر تبدیل نموده و گواهی رسمی خرید ارز (Döviz Alım Belgesi – DAB) را به اداره تاپو ارائه دهند. بدون ارائه گواهی DAB امکان ثبت و انتقال سند تاپو به نام خریدار خارجی وجود ندارد. دفتر وکالت کالم (Kalem Law Office) به مدیریت وکیل انس نرگیز (شماره پروانه ۶۲۸۱ کانون وکلای آنتالیا) واقع در روبروی دادگستری آلانیا (Hacet Mah. Adliye Cad. Görer Apt. No:13/5, Alanya / Antalya) کلیه مراحل بانکی، صدور گواهی DAB و تسویه امن ثمن معامله را مدیریت می‌کند.

نکات حیاتی در تنظیم گواهی DAB و رسید حواله بانکی (Dekont)

کوچک‌ترین اشتباه در درج مشخصات در گواهی DAB یا فیش واریز بانکی (Dekont) می‌تواند منجر به رد پرونده در اداره تاپو یا رد درخواست شهروندی ترکیه با خرید ملک ۴۰۰ هزار دلاری (قانون شماره ۵۹۰۱ TVK) و اقامت ملکی ۲۰۰ هزار دلاری (قانون شماره ۶۴۵۸ YUKK) شود:

• مندرجات الزامی در گواهی DAB: نام و نام خانوادگی دقیق خریدار خارجی، شماره پاسپورت یا کد کیملیک خارجی، معادل دقیق دلاری مبلغ تبدیل‌شده و اشاره صریح به ماده ۱۳ بخشنامه حرکت سرمایه بانک مرکزی (و یا ماده ۲۰ آیین‌نامه شهروندی ترکیه برای متقاضیان پاسپورت) باید بدون هیچ‌گونه مغایرتی در برگه DAB ثبت شود.
• منع پرداخت نقدی و الزام به واریز بانکی مستقیم: در پرونده‌های اخذ شهروندی ترکیه، مبلغ لیر حاصل از گواهی DAB باید مستقیماً از حساب بانکی خریدار (یا وکیل رسمی وی به موجب وکالت‌نامه محضری) به حساب بانکی فروشنده رسمی سند تاپو با درج پلاک ثبتی ملک (Ada / Parsel / Bağımsız Bölüm) حواله شود. پرداخت‌های نقدی یا واریز از طریق صرافی‌های غیرمجاز مورد پذیرش اداره ثبت اسناد نیست.

رفع موانع کامپلاینس بانکی (قانون MASAK شماره ۵۵۴۹) و انجام پرداخت با وکالت‌نامه

در هنگام افتتاح حساب بانکی و انتقال مبالغ خرید ملک، بانک‌های ترکیه طبق قانون مبارزه با پول‌شویی شماره ۵۵۴۹ (MASAK) مدارک منشأ قانونی وجوه را بررسی می‌کنند. دفتر ما با آماده‌سازی مستندات حقوقی و ترجمه رسمی مدارک منشأ سرمایه، روند تایید بانکی را تسهیل کرده و در صورت عدم حضور خریدار در ترکیه، وکیل انس نرگیز به استناد وکالت‌نامه رسمی، عملیات تبدیل ارز، اخذ گواهی DAB و پرداخت هم‌زمان با انتقال قطعی سند تاپو را انجام می‌دهد. برای مشاوره به صفحه دفتر آلانیا یا تماس با ما مراجعه فرمایید.

پرسش‌های متداول (FAQ) درباره گواهی خرید ارز (DAB) در آلانیا

آیا امکان پرداخت نقدی ثمن معامله به فروشنده در خرید آپارتمان در آلانیا وجود دارد؟

خیر. طبق مقررات بانک مرکزی و سازمان ثبت اسناد ترکیه، ارائه گواهی خرید ارز بانکی (DAB) شرط الزامی برای ثبت انتقال سند تاپو به نام اتباع خارجی در اداره تاپو آلانیا است.

آیا وکیل می‌تواند با وکالت‌نامه رسمی گواهی DAB را به نام خریدار دریافت کند؟

بله. بر اساس ماده ۱۳ بخشنامه بانک مرکزی ترکیه، وکیل قانونی خریدار که دارای وکالت‌نامه رسمی (Vekaletname) با اختیارات بانکی و ثبتی است می‌تواند به نیابت از خریدار ارز را تبدیل کرده و گواهی DAB را اخذ نماید.